12 dicas antes de alugar um imóvel

Tá pensando em alugar um imóvel ? Para qual seja a finalidade do imóvel, o que se deve mais levar em conta além do valor é fazer um levantamento das condições favoráveis que o imóvel venha a oferecer. Localização, estrutura física, vizinhança entre outras situações são essenciais na hora de fechar um bom negócio e evitar dor de cabeça. Confira as dicas:

1) Há alguns períodos do ano em que a demanda pelo aluguel de imóveis aumenta. Procure evitar os períodos muito próximos às férias escolares, pois é quando muitas famílias procuram trocar de imóvel. O meio dos semestres é melhor para encontrar mais e melhores opções.

2) Não tenha pressa. Procure visitar o imóvel mais de uma vez e em diferentes períodos do dia (uma vez pelo menos à noite) para conhecer o cotidiano da vizinhança.

3) Converse com vizinhos da casa ou funcionários do condomínio onde fica o apartamento. Por meio deles você poderá saber se o imóvel que pretende alugar tem problemas com vazamentos (o mais grave, segundo os especialistas). Também aproveite para perguntar se há feiras ou bares na rua ou nas proximidades, pois é algo que pode atrapalhar o trânsito e fazer barulho.

4) Em caso de condomínio, procure ler o regimento interno e a convenção para saber como funciona o uso das áreas comuns e os horários limite para o uso das mesmas. Uma churrasqueira que só pode ser usada até as 20h, por exemplo, pode causar frustração mais à frente.

5) Certifique-se que o imóvel vai servir para suas necessidades por pelo menos 30 meses (prazo mínimo do contrato) e que ele caiba no seu orçamento. Lembre-se que os encargos que cabem ao inquilino incluem o condomínio e o IPTU (que pode ser parcelado).

6) Leia o contrato cuidadosamente. Caso não entenda alguma cláusula (a linguagem é mais difícil mesmo), procure um órgão de defesa do consumidor para orientação. Lembre-se dos seus direitos e deveres nas partes que são passíveis de negociação no contrato:

– O prazo mínimo do contrato é de 30 meses;
– A multa rescisória é do valor máximo de três aluguéis e tem que ser proporcional ao tempo que falta para o fim do contrato;
– O reajuste do aluguel é feito, no mínimo, de 12 em 12 meses. O índice pode ser discutido entre as partes, mas o mais comum é o IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas (FGV);
– A multa por atraso no pagamento será estabelecida no contrato (preste atenção);
– Não pode ser exigida dupla garantia;
– O locador não pode impor uma determinada empresa para que seja feito o seguro-fiança. Mas ele pode recusar um que não considere confiável.

7) Acompanhe a vistoria cuidadosamente. O que está escrito nela tem que refletir a situação do apartamento. Preste atenção ao estado das portas e móveis. Guarde as fotografias para não ter problemas no final do contrato. Caso note algum outro problema depois que estiver ocupando o imóvel, mande o mais rápido possível, por escrito, ao proprietário ou à imobiliária.

8 ) Caso verifique algum problema estrutural, como vazamento, o interessado no aluguel pode pedir o conserto antes de ocupar o imóvel.

9) Durante a negociação dos termos do contrato, tenha em mente que, se o locador tem a força por ser dono do imóvel, você tem a força de abandonar o negócio e procurar suas opções. No entanto, avalie as condições do mercado (oferta de imóveis similares para locação) para saber até onde você pode “barganhar” sem perder uma boa oportunidade.

10) A presença de uma imobiliária pode facilitar a vida do inquilino na hora de corrigir algo que esteja errado no contrato ou na vistoria, dando mais segurança no processo. Segundo especialistas, quem paga pelos serviços destas empresas é o locador e não o locatário.

11) Muitas imobiliárias juntam, em um boleto, os valores de aluguel, IPTU e condomínio. Com relação a este último, é direito do inquilino que ele seja discriminado, pois ele é responsável apenas pelas despesas ordinárias do prédio e não pelo valor eventualmente destinado ao fundo de reserva ou utilizado para reformas.

12) Procure especificar a vaga de garagem (caso haja sistema fixo no condomínio) no contrato do aluguel, para não ter surpresas sobre onde se vai estacionar o carro.